Einfamilienhaus zum Kauf

Diese charmante Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche in der Immobilie verbleibt. Von der Küche aus gelangt man in einen kleinen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Homeoffice-Bereich nutzen lässt. Über diesen Raum erreichen Sie sowohl das Esszimmer als auch das Tageslichtbad, das aktuell mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer, die derzeit durch eine Tür miteinander verbunden sind. Mit einem möglichen Durchbruch ließen sich beide Räume zu einem offenen und weitläufigen Wohnbereich zusammenführen. Im Obergeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer. Darüber hinaus stehen ein weiteres Zimmer sowie ein Durchgangszimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinderzimmer nutzen lässt, während das zusätzliche Zimmer ideal als Spiel- oder Arbeitszimmer gestaltet werden kann. Auch die Einrichtung eines zweiten Badezimmers im Obergeschoss ist denkbar - beispielsweise durch einen Umbau des Ankleidezimmers oder des Spielzimmers. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie drei weitere Abstellräume, die ausreichend Platz für Vorräte, Lagerfläche oder Hobbybedarf bieten. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl ein Carport als auch eine Garage zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dem Hof mehrere weitere Stellplätze. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Terrasse über der Garage. Von hier aus genießen Sie einen sensationellen Weitblick über Falken und die umliegende bewaldete Hügellandschaft. Die Terrasse bietet reichlich Platz für Freunde und Familie und lädt zu entspannten Stunden sowie gemütlichen Grillabenden ein. Der große, eingezäunte Garten ist ideal für Kinder oder Hunde geeignet und bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Hier lassen sich beispielsweise auch Gemüsebeete anlegen. Zudem befindet sich im Garten ein alter Obstbaumbestand, der dem Grundstück zusätzlichen Charme verleiht. Direkt angrenzend an das Grundstück beginnen idyllische Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen mit der Familie oder mit Hunden durch die Natur einladen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Kahnstraße im Ortsteil Falken der Gemeinde Treffurt im schönen Thüringen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und einer besonders familienfreundlichen Atmosphäre. Ein großer Vorteil der Lage ist der direkt angrenzende Kindergarten, der sich unmittelbar neben der Immobilie befindet. Familien profitieren hier von besonders kurzen Wegen im Alltag - Kinder können bequem zu Fuß gebracht und abgeholt werden. Dies unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie und des gesamten Wohnumfeldes. Die Kahnstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße, die überwiegend nur von den Bewohnern genutzt wird. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine angenehme Wohnruhe, die besonders für Familien mit Kindern sehr attraktiv ist. Falken liegt idyllisch im malerischen Werratal und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende bewaldete Hügellandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Werra: Hier können Sie mit Ihrer Familie Boots- und Kanutouren unternehmen und die Natur vom Wasser aus genießen - eine beliebte Freizeitaktivität in der Region. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Mihla, Treffurt, Creuzburg sowie in der Wartburgstadt Eisenach, die mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Leben im Grünen mit guter Anbindung kombinieren möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5.950,- Euro auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Gesamtfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2006