Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Obernzenn

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1951** und mit **renovierten Wohn-/Essbereichen (2025)**, befindet sich in einer **zentralen Lage** von Obernzenn. Mit einer Wohnfläche von **104 m²** und **3 Zimmern** eignet es sich perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Das Haus ist **nicht unterkellert** und bietet eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,30 m. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug.

Das Innere des Hauses präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohn- und Essbereiche wurden im Jahr 2025 modernisiert und bieten ein ansprechendes Ambiente. Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Marmorplatten, was für eine elegante Note sorgt. Die Fenster und das Dach wurden zuletzt **1996** erneuert, und der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr **2012**.

- **Energieeffizienzklasse B** - Endenergieverbrauch: 56,6 kWh/(m²*a) - Primärenergieverbrauch: 101,9 kWh/(m²*a) - Fenster und Dach: 1996 - Wärmeerzeuger: 2012 - Glasfaseranschluss bis Ende 2027 verfügbar - Kein Garten vorhanden

Die Immobilie liegt **zentral in Obernzenn**, was eine gute Anbindung und Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Telekom bietet MagentaZuhause mit bis zu 100 MBit/s an, und der Glasfaserausbau wird bis Ende 2027 abgeschlossen sein.