Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in zentraler Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Gaggenau wurde liebevoll modernisiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **125 m² Wohnfläche**. Mit **4 Zimmern** und **2 Badezimmern** sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung oder gewerblichen Nutzungsmöglichkeit im Erdgeschoss, ist dieses Haus äußerst flexibel gestaltbar. **Das Haus ist nicht unterkellert**, verfügt aber über einen großzügigen Dachboden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie in das gemütliche Wohn- und Esszimmer gelangen. Dieses Zimmer besticht durch seine warme Ausstrahlung und bietet die Option, eine Küchenzeile zu integrieren, was die Schaffung einer separaten Wohneinheit oder die Nutzung für gewerbliche Zwecke wie einen Kiosk ermöglicht. Angrenzend befindet sich ein modernes Badezimmer und ein kleines Schlafzimmer. Die große Wohnküche im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten.

Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein weiteres helles Badezimmer, ein großes Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares kleines Zimmer. Die **Wohnfläche von 125 m²** verteilt sich auf zwei Etagen.

**Besondere Merkmale**: * **4 Zimmer** und 2 Bäder * **Großzügige Garage** (passt auch für Wohnmobil) und bis zu 3 Außenstellplätze * Terrasse und Garten mit Bachlauf * Balkon * Möglichkeit für Einliegerwohnung oder gewerbliche Nutzung * Zentrale und dennoch ruhige Lage * **Baujahr nicht spezifiziert**, aber modernisiert * **Kein Keller vorhanden**

Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen Wohngegend von Gaggenau**, gegenüber von Daimler Benz. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die B462 ist hervorragend, was Pendlern eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe und Baden-Baden ermöglicht. Das Unimog-Museum und das Thermalbad Rotherma bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.