Gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial in Kreuzau-Üdingen

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus im charmanten Kreuzau-Üdingen, ideal gelegen im Grünen und dennoch mit guter Infrastruktur.

**Überblick** Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1960** bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** verteilt auf 4 Zimmer viel Platz für Paare oder kleine Familien. Das ca. **425 m² große Grundstück** mit Südausrichtung und einem pflegeleichten Garten lädt zum Entspannen ein. Das Haus ist **vollunterkellert** und verfügt über einen ausbaufähigen Dachboden, was zusätzlichen Stauraum und Entwicklungspotenzial bietet.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von 120 m² verteilt sich auf vier Zimmer und eine anteilige Terrasse. Im Inneren finden Sie Parkettböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das Haus verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010.

**Ausstattung** * **Baujahr 1960** * **Ca. 120 m² Wohnfläche** auf ca. 425 m² Grundstück * **4 Zimmer** * **Vollunterkellert** mit ausbaubarem Dachboden * Große Sonnenterrasse (ca. 47 m²) * **XXL-Garage** plus weitere Garage und 2 Freiplätze * Öl-Zentralheizung (2010) * Gepflegter Gesamtzustand mit Liebebedarf

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kreuzau-Üdingen, eingebettet in die Natur der Rureifel. Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Penny in ca. 1,5 km gut abgedeckt. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar (Kita ca. 0,2 km, Grundschule ca. 1,2 km). Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit dem Bahnhof Üdingen nur ca. 0,3 km entfernt und guten Busanbindungen. Auch Freizeitmöglichkeiten und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe.