Charmantes Einfamilienhaus mit Pool und Ausbaupotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1926**, besticht durch seine solide Massivbauweise und eine Wohnfläche von ca. **128,5 m²** auf einem großzügigen Grundstück von **1.157 m²**. Das Haus bietet mit **6+ Zimmern** viel Platz für Familien und verfügt über einen voll unterkellerten Baukörper mit ca. 70 m² Nutzfläche.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer praktischen Küche, einem zusätzlichen Zimmer (ideal als Büro) und einem **2022 modernisierten Badezimmer**. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und beherbergt ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die **2006 umfassend modernisiert** wurden. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

**Besondere Highlights**: * **Neugestaltete Hauptterrasse (ca. 35 m²)** aus dem Jahr 2024 mit hochwertigen Steinplatten. * **Außenpool (2021)** mit moderner Sandfilteranlage und Glaskristallfüllung. * Idyllischer Gartenteich, neu angelegter Spielrasen (2025) und separater Kinderspielplatz. * Vollkeller mit ca. 70 m² Nutzfläche. * **Tonnendach** mit traditioneller Preolitschindelung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Mikrolage in Magdeburg-Westerhüsen, einer reinen Wohngegend mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Lage am Westufer der Elbe kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.