Charmantes Einfamilienhaus in Hamburg-Langenhorn mit großem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hamburg-Langenhorn und besticht durch ein großzügiges Raumangebot auf einem ca. **830 m² großen Grundstück**. Mit einer Wohnfläche von ca. **126 m² im Erdgeschoss** und zusätzlichen ca. **50 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss** bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Übersicht** Das im Jahr **1989 errichtete** Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Es kombiniert Wohnkomfort mit praktischen Annehmlichkeiten und einer idyllischen Umgebung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und direkten Zugang zum Garten sowie zur überdachten Terrasse bietet. Eine geräumige Küche, ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gartenzimmer eignet, vervollständigen diese Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume, ein Duschbad und ein separates WC, perfekt für Gäste, ein Homeoffice oder Hobbybereiche.

**Ausstattung** Das Haus wird über eine **Gasheizung aus dem Jahr 2009** beheizt, wobei im Erdgeschoss eine angenehme **Fußbodenheizung** für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Warmwasseraufbereitung wird durch **Solarthermie** unterstützt. Teilweise wurde das Erdgeschoss bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt und mit Riemchen verblendet. Die überwiegend doppeltverglasten Holzfenster unterstreichen den wohnlichen Charakter. Ein hochwertiges Carport mit Werkstatt und ein Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden.

**Lage** Das Haus liegt in einer gewachsenen und beliebten Wohngegend in Hamburg-Langenhorn, die sich durch ruhige Bebauung und viele Grünflächen auszeichnet. Die Nahversorgung, Schulen und Kitas sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist hervorragend, was eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und eine attraktive Pendlerlage gewährleistet.