Einfamilienhaus in Esens: Historischer Charme trifft moderne Heizung

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um **1862**, befindet sich in **idyllischer und zentraler Ortslage** mitten im Herzen von Esens. Mit einer Wohnfläche von ca. **180 m²** und einem Grundstück von ca. **215 m³** bietet es viel Platz und Potenzial. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre **massive Bauweise** aus und wurde laufend instand gehalten, wobei eine **neue Erdgasheizung aus dem Jahr 2022** installiert wurde. Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 750,-- € zzgl. NK vermietet, was es auch als Kapitalanlage attraktiv macht. Es eignet sich hervorragend als Altersruhesitz oder für eine junge Familie.

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum mit WC, einen Abstellraum, einen Flur, eine überdachte Terrasse sowie einen Teilkeller. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres geräumiges Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer (im Rohbau) und einen Abstellraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 180 m² * Grundstück: ca. 215 m³ * Baujahr: ca. 1862 * Neue Erdgasheizung (2022) * Teilweise renoviertes Badezimmer im OG (Rohbau) * Überdachte Terrasse * Denkmalschutz

Die zentrale Lage in Esens ermöglicht es Ihnen, sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken bequem fußläufig zu erreichen. Das pflegeleichte Grundstück rundet das attraktive Angebot ab.