Einfamilienhaus zum Kauf

Auf einem 1.227 m² großen Grundstück mit zwei separaten Zufahrten befindet sich diese gepflegte und laufend modernisierte Immobilie in attraktiver Lage von Oranienburg-Lehnitz. Sie umfasst ein vollunterkellertes Haupthaus aus dem Baujahr 1939 mit ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (vier Zimmer, zwei Bäder, Küche) sowie ein separates Nebengebäude (ca. 70m² Wohnfläche) aus dem Baujahr 1963 mit Ferienwohnung, Büro/Studio, Werkstatt und weiteren Nutzflächen. Das Dachgeschoss des Haupthauses bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Haupthaus wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Die Beheizung des Nebengebäudes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Das Haupthaus wurde seit 1990 kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erweiterung des Wohnzimmers, die Erneuerung der Heizungsanlage, Dach- und Fenstererneuerungen sowie mehrere Badsanierungen. Seit 2020 erfolgten weitere umfangreiche Modernisierungen: Der Eingangsbereich wurde erneuert, Holzdielen und Treppe aufgearbeitet, Innentüren und Sockelleisten ersetzt sowie Maler- und Spachtelarbeiten durchgeführt. Zudem wurden eine hochwertige Einbauküche und ein Kamin eingebaut sowie die Garten- und Außenanlagen neu gestaltet. Das freistehende Nebengebäude verfügt über ca. 95m² Wohn- und Nutzfläche. Die Ferienwohnung wurde bislang zeitweise vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 8.000 bis 9.000 Euro. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem Böden, Dämmung, Elektroinstallation und Küche erneuert. Der liebevoll angelegte Garten bietet gewachsenen Baumbestand, attraktive Bepflanzungen, einen Hausbrunnen und eine Beregnungsanlage. Ein Highlight ist die 2022 errichtete, ca. 50 m² große Terrasse aus sibirischer Lärche. Ergänzt wird das Angebot durch eine 2023 geschaffene Parkfläche mit Doppelcarport, eine Tiefgarage, einen Balkon am Schlafzimmer sowie ein Klingel- und Sicherheitssystem. Eine detaillierte Übersicht aller Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen liegt dem Exposé bei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Oranienburger Ortsteils Lehnitz - einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit hohem Erholungswert. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage nur etwa 3 Gehminuten vom Lehnitzsee entfernt. Der idyllische See bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Wassersport oder entspannte Stunden in der Natur. Ein beliebter Badestrand ist zudem in nur rund 5 Minuten fußläufig erreichbar und lädt in den Sommermonaten zum Baden und Verweilen ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Lehnitz mit direkter Anbindung in Richtung Berlin ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Anbindung an die Hauptstadt und die umliegende Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität, unmittelbarer Seenähe und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an. Bitte beachten Sie, dass die Brenta Real GmbH & Co. KG auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Sonstiges Die Ausstattungsbeschreibung versteht sich nicht als Beschaffenheitsvereinbarung. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser Exposé an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 64.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.6, Distanz zum Bus: 0.87 Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend