Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Balve

Dieses attraktive Einfamilienhaus, erbaut ca. **1964** und auf einem **großzügigen Grundstück von 1.158 m²** gelegen, bietet mit seiner Einliegerwohnung und **insgesamt 5 Schlafzimmern** viel Platz für Ihre Familie. Das Objekt befindet sich in einer **ruhigen Sackgassenlage** in Balve, direkt neben dem Hallenbad, und besticht durch einen schönen **Blick ins Grüne** von der Terrasse.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer auch ein Abstell- und Arbeitsraum. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad zusätzlichen Wohnraum oder Potenzial zur Vermietung.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. **164,4 m²**, wovon etwa 40 m² auf die Einliegerwohnung entfallen. Zu den weiteren Merkmalen zählen ein **voll unterkellertes Gebäude** mit Waschküche, Vorrats- und Heizungskeller sowie eine Garage. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden, um das Potenzial dieses Hauses voll auszuschöpfen.

Die Lage in Balve (Märkischer Kreis) ist geprägt von einer ruhigen Stadtrandlage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung lädt mit Naherholungsgebieten wie dem Sorpesee und zahlreichen Wander- und Radwegen zur Freizeitgestaltung ein. Dortmund ist mit Auto und Bahn in etwa 60 Minuten erreichbar.

Das Besondere an diesem Angebot ist das Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 37 Jahren und einer monatlichen Erbpacht von 98,92 Euro. Eine vorzeitige Verlängerung des Vertrages ist grundsätzlich möglich.