Historisches Einfamilienhaus mit Parkgrundstück in Ennepetal

Dieses **denkmalgeschützte Einfamilienhaus**, erbaut **1860** und umfassend erneuert **1977**, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einem **ca. 2.600 m² großen Parkgrundstück** in Ennepetal.

Das Haus besticht durch seine klar gegliederte Fassade und die Verbindung von historischer Bausubstanz mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt **ca. 277 m²**, ergänzt durch eine **separate Praxiseinheit von ca. 36 m²** mit eigenem Eingang, zwei Räumen und Gäste-WC. Die Innenräume sind offen gestaltet und orientieren sich zum Garten, wobei sichtbare Fachwerkkonstruktionen und große Fensterflächen eine besondere Atmosphäre schaffen. Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum, während die oberen Ebenen private Rückzugsbereiche bieten. Eine separate Elternsuite mit Schlafzimmer, Ankleide und Marmorbad, zwei Kinderzimmer mit einem weiteren Bad sowie zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss mit eigenem Bad runden das Raumangebot ab. Ein architektonischer Mittelpunkt ist das offen gestaltete Treppenhaus mit Designer-Lichtinstallation.

Das Untergeschoss bietet neben Technik- und Abstellräumen einen Weinkeller und einen Saunabereich mit Dusche und Ruhezone. Eine Wäschefalle erleichtert die Organisation. Die **neu gestaltete Terrasse (2022)** mit Bankirai-Holz und eine weitere Gartenterrasse schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und dem weitläufigen Außenbereich.

**Besonderheiten:** * Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus, Baujahr 1860, Kernsanierung 1977 * Ca. 2.600 m² parkähnliches Grundstück mit Bachlauf * Ca. 277 m² Wohnfläche im Haupthaus plus ca. 36 m² separate Praxiseinheit * 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer * Doppelgarage mit vorgelagertem Hofbereich * Weinkeller, Sauna, Terrasse (erneuert 2022) * Optional: Erwerb angrenzender Grundstücksflächen für zwei Doppelhaushälften möglich

Die Immobilie befindet sich im Ennepetaler Ortsteil Voerde, einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A46 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Wuppertal (ca. 15 Min.), Hagen (ca. 20 Min.) und den Zentren des Ruhrgebiets (ca. 30-40 Min.) sowie Düsseldorf (ca. 40 Min.).

Aufgrund des Denkmalschutzes liegt kein Energieausweis vor.