Freistehendes Familienhaus in Herrieden mit Potenzial für zwei Wohnungen

Dieses **freistehende Einfamilienhaus**, erbaut in den Jahren **1995/1996**, präsentiert sich als ideales Familiendomizil in sonniger Lage von Herrieden.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet die Flexibilität, entweder als klassisches Einfamilienhaus oder als **Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten** genutzt zu werden. Mit einer Wohnfläche von **165 m²** und einer Disposition von über 6 Zimmern (6+) bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

**Besondere Merkmale:** * Zwei Garagen mit zusätzlichem Abstellraum im Dachgeschoss * Gepflasterte Hoffläche mit Stellplätzen für 3 PKWs * Pflegeleichter Garten mit Rasenfläche, Bepflanzungen und überdachtem Sitzplatz * Zusätzliche überdachte Abstellmöglichkeiten hinter den Garagen * Grundstück ist eingefriedet und bietet Privatsphäre * Potenzial für eine Einliegerwohnung

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer sonnigen Lage im westlichen Stadtbereich von Herrieden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B14 und die Autobahn A6 sind schnell erreichbar, was eine Fahrzeit von nur ca. 35 Minuten nach Nürnberg ermöglicht. Auch das Autobahnkreuz A6/A7 ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Die idyllische Umgebung des Altmühltals und der Fränkischen Seenplatte lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sportanlagen, sind in Herrieden vorhanden.