Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial in Wendelstein

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** im beliebten Ortsteil Röthenbach bei St. Wolfgang in Wendelstein. Mit **ca. 152 m² Wohnfläche** und einem **ca. 347 m² großen Grundstück** bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das ursprünglich **1935 errichtete Haus** wurde im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert. Ein Anbau zur Schaffung eines Badezimmers erfolgte 1961/1962, ein weiterer Anbau nach Norden im Jahr 1992 ergänzte die Wohn- und Nutzflächen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1990, das Dach wurde 1991 erneuert (jedoch ohne Dämmung) und die Fassade ebenfalls 1991 saniert.

**Auf einen Blick:** * Freistehendes Einfamilienhaus * Baujahr: **1935** * Ca. **152 m²** Gebäudenutzfläche * Ca. **347 m²** Grundstück * **5 Zimmer**, 2 Badezimmer * Gasheizung (1990), Dach (1991), Fassade (1991) * **1 Garage** und 1 Stellplatz * Sanierungsbedürftiger Zustand

Die Immobilie steht derzeit leer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die das vorhandene Potenzial nutzen und das Haus nach modernen Wohnansprüchen gestalten möchten. Das schöne Grundstück und die gewachsene Lage im beliebten Ortsteil Röthenbach bei St. Wolfgang schaffen hierfür beste Voraussetzungen. Eine interessante Immobilie für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und die Gelegenheit nutzen möchten, ein Haus in attraktiver Lage von Wendelstein nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu beleben.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im Ortsteil Röthenbach bei St. Wolfgang der Marktgemeinde Wendelstein. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur und die umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg und den regionalen Wirtschaftsstandorten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld im Nürnberger Süden schätzen.