Sanierungsobjekt mit Potenzial in Swisttal-Miel

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus im Herzen von Swisttal-Miel, das **sanierungsbedürftig ist, aber enormes Potenzial** bietet. Auf ca. **127 m² Wohnfläche** erstreckt sich das zweigeschossige Backsteingebäude, das derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt ist. Diese können bei Bedarf problemlos wieder zu einer großen Einheit zusammengelegt werden. Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial und einen geschützten Innenhof.

**Im Erdgeschoss** befinden sich auf ca. 61 m² ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. **Das Obergeschoss** bietet auf ca. 66 m² ebenfalls ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei weitere Schlafzimmer. Die Grundsubstanz des Hauses ist gut, und mit etwas Fantasie lässt sich hier eine wahre Perle schaffen.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Gewölbekeller * Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Stehhöhe * Geschützter, sonniger Innenhof * Garage und Werkstatt * Garten * Potenzial für Kernsanierung und individuelle Gestaltung * Zwei separate Wohneinheiten (leicht zusammenlegbar)

**Die Lage** in Swisttal-Miel ist attraktiv und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle und der Golfplatz sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Bonn, Rheinbach und Euskirchen sowie die gute Anbindung an die A61 machen diesen Ort besonders lebenswert. Miel bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Infrastruktur für Familien, einschließlich Kinderbetreuung und Schulen in der Nähe.