Historisches Einfamilienhaus mit Garten in Gießen

Dieses charmante Einfamilienhaus in Gießen, erbaut im frühen 19. Jahrhundert, vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort. Es bietet auf ca. **106 m² Wohnfläche** und **zwei Etagen** ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare.

**Umfassend saniert im Jahr 2012**, wurden die Elektrik erneuert, eine Elektroheizung sowie ein Holzofen installiert. Teile der Fenster wurden ausgetauscht, die Fassade ausgebessert und neu verputzt. Eine gedämmte Geschossdecke und eine einseitig gedämmte Außenwand verbessern die Energieeffizienz.

Die Innenaufteilung überzeugt durch Funktionalität: * **Erdgeschoss:** Küche, Wohnzimmer, ein weiterer Raum (Schlaf-/Gästezimmer), Gäste-WC und ein geräumiges Badezimmer mit Platz für Wanne und Waschmaschine. * **Obergeschoss:** Drei gut geschnittene Zimmer, ein kleines Zimmer und ein weiteres WC – ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice. * Der Dachstuhl ist trocken und gepflegt.

**Besondere Merkmale:** * **Gepflegter Garten** hinter dem Haus mit Terrasse und einem stattlichen Kirschbaum. * Ruhige Anliegerstraße mit **guten Parkmöglichkeiten** direkt vor dem Haus. * Historische Architektur mit massivem Grundbau und Fachwerkoberbau. * **Neue Elektrik** und moderne Heiztechnik (Elektroheizung, Holzofen).

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Gießen nahe der Waldweide. Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Infrastruktur ist sehr gut: Die Uniklinik Gießen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist günstig mit Anschluss an die A45 und A485 sowie gute ÖPNV-Verbindungen.