Einfamilienhaus mit Potenzial in Frellstedt: Gestalten Sie Ihr Traumhaus!

Entdecken Sie dieses **Einfamilienhaus** in Frellstedt, erbaut im Jahr **2004**, das auf ca. **123 m² Wohnfläche** und einem **595 m² großen Grundstück** viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Das Haus befindet sich in einem **teilweise fertiggestellten Zustand**, was es zur idealen Wahl für Käufer macht, die gerne selbst gestalten und weiterentwickeln möchten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Eingangsbereich, der das Obergeschoss verbindet. Ein Gäste-WC ist praktisch neben dem Eingang platziert. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, der durch große Fensterflächen viel Licht hereinlässt und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ein Wintergarten, der von der Küche aus zugänglich ist, führt zur Garage, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand und müsste zurückgebaut oder neu errichtet werden. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

**Ausstattung** * **Garage** und **zwei Außenstellplätze** * **Großzügiger Garten** mit Terrassenzugang * Dachboden für zusätzlichen Stauraum * **Renovierungs- und Ausbaupotenzial** nach Brandereignis

**Lage** Frellstedt, eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Helmstedt, besticht durch seine Ruhe und eine für die Region **außergewöhnlich gute Anbindung**. Der eigene Bahnhof ermöglicht bequeme Verbindungen nach Braunschweig und Helmstedt. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbargemeinden gut erreichbar. Die Autobahn A2 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Umgebung mit Feldern, Wiesen und den Naherholungsgebieten des Elm-Lappwalds bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und macht Frellstedt zu einem attraktiven Wohnort für Ruhesuchende mit guter Erreichbarkeit.