Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Sauna in Großefehn

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1993**, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.464 m²** in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Großefehn.

**Übersicht** Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. **125 m²** und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss. Es ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und Natur legen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen. Die separate Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist das Badezimmer mit integrierter Sauna. Zusätzlich finden Sie hier ein separates WC, eine praktische Vorratskammer und eine Waschküche. Eine Fußbodenheizung in Flur, Küche und Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC. Der isolierte Dachboden bietet weiteren Stauraum.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** * **Badezimmer mit Sauna** im Erdgeschoss * **Fußbodenheizung** im Erdgeschoss * **Kaminofen** im Wohnbereich * Überdachte Terrasse * Ca. **20 m² Nutzfläche** * Ca. **25 m² Terrassenfläche** * Schön angelegter Garten mit Waldbereich * Treppenlift

**Lage** Das Haus liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Großefehn, die eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte wie Aurich, Emden und Leer bietet (jeweils unter 25 Minuten Fahrzeit). Die Autobahn 31 ist in ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten (Timmeler Meer) machen diesen Standort besonders attraktiv.