Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Königsbrunn

Dieses **neuwertige Einfamilienhaus** wurde 2005 massiv erbaut und befindet sich in einer der besten Lagen von Königsbrunn. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **255,2 m²** bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 161,31 m² und besticht durch eine helle, freundliche Raumaufteilung. Ergänzt wird diese durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 94 m², die als "Haus im Haus" konzipiert ist und sich ideal für erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder zur Vermietung eignet. Das Haus präsentiert sich in **hochwertigem Zustand** mit durchdachter Architektur.

**Besonderheiten:** * **499 m² großes Grundstück** mit gepflegtem Garten und eigenem Brunnen * Effiziente **Gaszentralheizung** * Doppelverglaste Kunststofffenster * Großzügiger **Carport** direkt am Haus * **8 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** * **3 Etagen**

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und generiert eine attraktive Kaltmiete von 2.820 € monatlich, was sie zu einer hervorragenden Kombination aus Wohnkomfort und Rendite macht. Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als langfristige Kapitalanlage.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend von Königsbrunn. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, guter ärztlicher Versorgung und Bildungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schneller Anbindung an Augsburg über die B17 und die Straßenbahnlinie 3. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.