Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus zum Kauf in Holzbach bei Simmern. Das Bauernhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und später in den 50er mit einem Anbau im OG erweitert und Ende der 90er überwiegend renoviert Es bietet geschickten Handwerkern viel Potential, sich zu verwirklichen. Das Mauerwerk besteht im Keller aus Bruchstein und sonst hauptsächlich Fachwerk mit Lehmwänden und rundum außengedämmter und verputzter Fassade. Die Innenwände bestehen ebenfalls aus Fachwerk mit Rigips verkleideten Lehmwänden. Das Haus ist mit einem Gewölbe zu ca. 75% unterkellert und eignet sich als trockene Lagerfläche. Die Decken im EG und OG sind verputzt und teilweise mit Rigips verkleidet. Die Deckenhöhen betragen ca. 2,15 m. Die Fußböden sind teilweise mit den Original-Holzdielen erhalten, ansonsten mit Laminat und Fliesen versehen. Bei einigen Böden ist eine Aufbereitung notwendog. Im Dachgeschoss ergibt sich viel Stauraum durch angepasste Einbauschränke in den Dachschrägen. Das DG im Anbau dient als Lagerfläche, hat aber Ausbaupotential. Zudem ist hier ein Räucherofen verbaut. Ergänzt wird das Angebot durch 2 Fertiggaragen, mehrere nicht überdachter Außenstellplätze, sowie ein Gartenhaus und zwei weitere gemauerte, unbeheizte Gebäude auf dem großen Grundstück. Das Grundstück teilt sich, mit einer Treppe versehenen, auf zwei Ebenen mit viel Platz zum Spielen, Grillen oder anderer vieler Möglichkeiten. Übersicht der Renovierungen / Modernisierungen: \_ 1971/1994 Dacherneuerung / Eindeckung Naturschiefer \_ 1994 Giebelseite im DG verkleidet mit Naturschiefer \_ 1987/2021 Leitungssysteme, Wasser, Heizungskörper \_ 1987 beide Bäder \_ 1994 alle Fenster, Kunststoff, Isolierverglasung, Rollladen \_ Dämmung der Außenfassade mit Mineralputz \_ 1994 Erneuerung beider Außentüren \_ 2021-24 teilweise der Innenausbau \_ 2022 Erneuerung der Heizungsanlage mit Gas-Brennwert-Therme, angeschlossen am eigenen Flüssiggas-Außentank \_ die Warmwasserversorgung erfolgt über dezentrale Durchlauferhitzer Raumaufteilung Erdgeschoss: + Wohnzimmer mit Holzofen und angrenzendem Essbereich + Duschbad, WC, mit Fenster + kleines Esszimmer als Durchgangszimmer in die Küche + Küche + Waschküche + zusätzliche Haustür zum überdachten Außenbereich, bzw. in den Garten Obergeschoss: + Schlafzimmer + Bad, Badewanne, WC, Fenster + Kinder/Gästezimmer + Kinder/Spielzimmer + HWR /Abstellraum/Gastherme Dachgeschoss: + Büro/Gast/Kinderzimmer + im Anbau, nicht ausgebaut mit Ausbaureserve; Räucherofen + Spitzboden, nicht ausgebaut Lage Das Anwesen befindet sich im Ortskern von Holzbach, einem kleinem Ort bei Simmern, Simmern ist die zentrale Stadt im Hunsrück und liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz, umgeben von den malerischen Hügeln und Wäldern des Hunsrückgebirges. Die Stadt hat ca. 8.000 Einwohner und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Sie liegt etwa 30 Kilometer westlich von Mainz und ist durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz bestens erreichbar, sowohl über die Autobahn A61, B50 als auch über die B327. Ebenso ist der Flughafen Hahn in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Neben einer guten medizinischen Versorgung und zahlreichen Bildungseinrichtungen – darunter Grundschulen und weiterführende Schulen – ist Simmern mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ausgestattet, die von Sportvereinen über kulturelle Angebote bis hin zu Wander- und Radwegen reichen. Der nächste Kindergarten befindet sich im Nachbarort Tiefenbach, die Grundschule in Riesweiler. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber dem Anwesen. Weitere Informationen HIGHLIGHTS zum Haus/Grundstück gehörend: + zwei weitere gemauerte Gebäude (unbeheizt) + Grundstücksanteil mit 525 m² ggf. als Bauland! + Mauerwerk mit Außendämmung + Dacheindeckung und Giebelfront mit Naturschiefer + eigener Gas-Außentank mit 2.700 ltr. Flüssiggas Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend