Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Lauf

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1926** befindet sich in einer begehrten Lage von Lauf an der Pegnitz auf einem **außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.475 m²**. Mit ca. **127 m² Wohnfläche** bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich über mehrere Etagen und besticht durch angenehme Deckenhöhen. Das Haus verfügt über **3 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer**. Das gedämmte und begehbare Dachgeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum und erhöht die Funktionalität des Hauses. Aktuell ist das Objekt vermietet, was es sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv macht.

**Ausstattung** Das Haus ist mit einer **Ölheizung** ausgestattet, die im Jahr **2007** (laut Energieausweis) installiert wurde. Zu den weiteren Merkmalen gehören eine Einzelgarage, ein separates Gartenhaus und ein verglaster Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne. Der **gepflegte Garten** mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Das Haus hat eine Energieeffizienzklasse H mit einem Endenergiebedarf von 297,00 kWh/(m²*a).

**Lage** Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Lauf an der Pegnitz, die eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bietet. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg ist hervorragend, sowohl über die Autobahn A9 als auch durch S-Bahn-Verbindungen. Lauf an der Pegnitz selbst überzeugt durch seine historische Altstadt, die reizvolle Landschaft und eine hohe Lebensqualität.