Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Bürgel mit Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bürgel bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern. Ursprünglich als Töpferei erbaut, wurde das Objekt im Jahr **2004 umfassend umgebaut** und neu strukturiert. Heute vereint es **zwei Wohneinheiten** mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche, eine separate Gewerbefläche sowie großzügige Lager- und Nutzflächen.

Das Innere des Hauses besticht durch seine Flexibilität. Die beiden Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für Familien oder die Möglichkeit zur Vermietung. Eine eigenständige Gewerbefläche und ein ca. 100 m² großer, ausbaufähiger Nutzbereich eröffnen vielfältige geschäftliche Perspektiven. Ein besonderes Highlight ist der ca. 100 m² große, befahrbare Lagerbereich, der sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Garage eignet.

- **Ca. 183 m² Wohnfläche** - **Zwei Wohneinheiten plus Gewerbe und Lager** - **Ca. 100 m² Lagerfläche, befahrbar** - **Ca. 659 m² Grundstücksfläche** - **Gartenbereich mit ca. 170 m²** - **Öl-Heizung aus 2015** - **Sofort verfügbar ab 01.04.**

Das Objekt befindet sich in Bürgel, Thüringen, einer Stadt, die ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung verbindet. Die Nähe zu Jena und Eisenberg sowie die gute Erreichbarkeit von Bundesstraßen und Autobahnen (A4, A9) machen die Lage attraktiv für Pendler. Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist gut ausgebaut. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Grünflächen lädt zu Freizeitaktivitäten ein.