Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und moderner Ausstattung

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1976 erbaut und 1997 umfassend modernisiert, bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** und einem weitläufigen **Grundstück von 1.786 m²** eine gelungene Verbindung aus klassischem Wohnkomfort und zeitgemäßer Ausstattung. Die Erweiterung durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1997 sowie die Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss im Jahr **2011** schaffen zusätzlichen Wohnwert.

**Innenbereich:** Das Haus empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem vielseitig nutzbaren Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Büro oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem behaglichen Kamin. Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege. Im Dachgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer und ein geräumiges Studio mit Zugang zur Loggia. Das modernisierte Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

**Besonderheiten:** * **Großzügige Terrasse** mit Blick in den gepflegten Garten * Eigener Teich und weitläufige Gartenflächen für Erholung * **Offener Kamin** für gemütliche Abende * **Loggia** im Dachgeschoss * Direkter Gartenzugang zum Kellerbereich * **Photovoltaik- und Solaranlage** für Energieeffizienz * Garage mit angeschlossenem Carport * **Hochwertige Klinkerelemente** im Außenbereich

**Lage:** Das Haus befindet sich in Oberrimbach, einem idyllischen Ortsteil von Burghaslach im Naturpark Steigerwald. Die Lage bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert, ideal für Naturfreunde und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im nahegelegenen Burghaslach gut erreichbar. Die Anbindung an die A3 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Nürnberg und Würzburg.