Einzigartiges Wassergrundstück in Berlin: Wohnen, Arbeiten, Freizeit

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Berlin-Alt-Pichelsdorf bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Freizeit direkt am Wasser zu vereinen. Das ursprünglich um 1900 erbaute und **2015 umfassend modernisierte** Objekt kombiniert charmantes Ambiente mit zeitgemäßem Komfort auf ca. **135 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Flur, der zu einem großzügigen Schlafzimmer (oder Büro), einem modernen Duschbad und dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich führt. Die Küche mit Kochinsel und ein gemütlicher Kamin sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit einem hochwertig ausgestatteten Bad en suite, inklusive Eckbadewanne und Dusche.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **Ca. 135 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen * **2 Schlafzimmer**, 2 moderne Badezimmer * Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kamin und Kochinsel * **Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung** und Luft-Luft-Wärmepumpe * Überdachte Terrasse * Angrenzende Gewerbehalle (ca. 320 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * **Direkter Wasserzugang** mit Slipanlage, Schwimmsteg und Kran * Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück * Objektzustand: **saniert**

**Lage:** Das Haus befindet sich in der begehrten und naturnahen Wohnlage Berlin-Alt-Pichelsdorf, die durch ihren Wasserreichtum besticht. Genießen Sie die Ruhe und Erholung am Wasser, während Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.

**Fazit:** Diese Immobilie ist ein wahrer Lebenstraum für Wassersportler, Freiberufler oder alle, die das Besondere suchen. Die Kombination aus Wohnhaus, Gewerbehalle und direktem Wasserzugang bietet einzigartige Möglichkeiten für ein individuelles Lebensmodell oder als attraktives Investitionsobjekt.