Einfamilienhaus in Overath: Ruhiges Wohnen im Bergischen Land

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Wohnlage** im beliebten Overather Ortsteil Heiligenhaus, eingebettet in das malerische Bergische Land. Die Umgebung besticht durch aufgelockerte Bebauung und viel Grün, was es zum **idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende** macht.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 146,8 m²** und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit **5 Zimmern (5+kk)**. Es ist ideal für Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen. Die Immobilie ist Teil eines **freistehenden Einfamilienhauses** und bietet eine hohe Privatsphäre.

**Besondere Merkmale:** * **4 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** sowie ein separates WC * **2 Terrassen** und **1 Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **1 Wohneinheit** * **Dachboden** als zusätzlicher Stauraum * **1 Etage**

Die Lage in Overath, nur etwa 20-25 km östlich von Köln, bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und **guter Anbindung an die Metropolregion**. Die A4 und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn, Bahnhof Overath Bf) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Siegburg. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen (Kitas, Grundschulen, Gymnasien) ist hervorragend. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.