Modernes Einfamilienhaus mit Solar & Garage in Hamm

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in **zentrumsnaher Lage** von Hamm, das durch seine **kostengünstige Betriebsweise** und **technische Ausstattung** überzeugt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **129 m²** bietet dieses Haus viel Platz für Familien und Paare.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss mit vier Zimmern, die flexibel als Wohnen, Essen, Schlafen, Kind, Arbeiten oder Gäste genutzt werden können. Ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum erhöhen den Wohnkomfort. Die Küche mit Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses, eine Solarthermieanlage sowie eine leistungsstarke PV-Anlage mit 6,00 kWp aus 2012, die eine Einspeisevergütung generiert. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Für Ihr Fahrzeug steht eine **Garage (3 m x 9 m)** zur Verfügung, ergänzt durch einen zusätzlichen PKW-Stellplatz. Die **40 m² große Süd-Westterrasse** und ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** in Hamm, mit guter Anbindung zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Energieeffizienz wird durch die PV-Anlage und Solarthermie unterstützt, der Endernergiebedarf beträgt **94,78 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C)**. Die Gasheizung wurde 2015 erneuert.