Exklusive Villa mit Einliegerwohnung und großem Garten

Willkommen in dieser beeindruckenden Villa mit Einliegerwohnung, gelegen am Ortsrand von Waldachtal - Salzstetten. Das **2013 erbaute Einfamilienhaus** bietet auf **255 m² Wohnfläche** und einem **über 3900 m² großen Grundstück** viel Platz und Privatsphäre.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 180 m² und verfügt über einen großzügigen offenen Koch-, Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen LaNordica Holzofen. Ein ruhiges Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Masterbad (inkl. Whirlpool), zwei weitere Schlafzimmer mit einer besonderen Holzkonstruktion und ein Giebel-/Galeriezimmer mit Zugang zu einem restaurierten schmiedeeisernen Balkon. Ein zentraler Flur mit Wäscheabwurf und eine Wäscheaufhängung sowie ein weiteres Duschbad für die Kinder-/Gästezimmer sind ebenfalls vorhanden. Die Hauptwohnung ist **barrierefrei zugänglich**.

Die separate Einliegerwohnung (ca. 75 m²) im Erdgeschoss ist ebenfalls barrierefrei und verfügt über 2 Zimmer, eine offene Küche mit LaNordica Küchenhexe, einen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Speisekammer und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Ein optionaler Zugang zum Keller/Heizraum ist gegeben.

**Besonderheiten:** * **6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer** * Hochwertige Ausstattung mit Natursteinfliesen (Travertin) und Eiche-Parkett * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Fußbodenheizung mit Wärmepumpe * **Teilmöbliert verkauft** (Küchen, Einbauregale) * **Energieeffizienzklasse A+ bis A** * **3 Terrassen** und 1 Balkon * **Kellerfläche von 35 m²**

Die Villa befindet sich in einer **1A-Lage** am Ortsrand mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen fußläufig erreichbar). Die Anbindung an größere Städte wie Tübingen, Freudenstadt und Horb am Neckar ist sehr gut. Der Flughafen Stuttgart ist ca. 45 Minuten entfernt. Dieses Haus ist **sofort beziehbar** und wird von privat ohne Maklercourtage angeboten.