Einfamilienhaus in Top-Lage Hamburgs: Ihr Sanierungsprojekt in Rotherbaum

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Lagen Hamburgs: ein Einfamilienhaus in ruhiger Innenhoflage von Rotherbaum. Dieses **sanierungsbedürftige Einfamilienhaus** bietet auf **72 m² Wohnfläche** die einmalige Chance, Ihre individuellen Wohnträume in einem der begehrtesten Viertel der Stadt zu verwirklichen. Eingebettet in einen parkähnlichen, begrünten Innenbereich, genießen Sie hier eine Oase der Ruhe mitten im urbanen Leben.

Das Haus besticht durch seinen charmanten Gartenbereich mit sonnigen Außenflächen und gewachsenem Baumbestand. Eine separate Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Grünen. Die geschützte Lage im Innenhof verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter, der an eine grüne Stadtoase erinnert.

**Wichtige Merkmale:** * **Lage:** Exklusives Hamburg-Rotherbaum, ruhige Innenhoflage * **Größe:** 72 m² Wohnfläche auf einem charmanten Grundstück * **Potenzial:** Sanierungsbedürftig mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten * **Außenbereich:** Eigener Garten und Sonnenterrasse * **Zusatz:** Separate Einzelgarage und Abstellraum

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten. Dies ist eine besondere Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, die das Potenzial dieser außergewöhnlichen Lage erkennen und ein dauerhaftes, individuelles Zuhause schaffen möchten.

Die Lage in Rotherbaum ist unschlagbar: Sie profitieren von einem repräsentativen Umfeld mit stilvollen Altbauten und einem lebendigen akademisch-urbanen Flair. Die Universität Hamburg, zahlreiche Forschungseinrichtungen, die Messe und der Bahnhof Dammtor sind bequem erreichbar. Ein breites Kulturangebot, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten im Grindelviertel sowie die Nähe zur Außenalster und zur Innenstadt runden das attraktive Profil ab. Die exzellente Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Dammtor sowie nahegelegene U- und S-Bahnstationen gewährleistet.