Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Königslutter am Elm

Entdecken Sie dieses charmante, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Königslutter am Elm. **Errichtet im Jahr 1750**, bietet die Immobilie auf ca. **127 m² Wohnfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss teilt sich in einen Geschäftsbereich (ca. 45 m²) mit separatem Eingang, bestehend aus einem großen Büroraum, Teeküche und WC, sowie einen separaten Wohnbereich mit Eingang, Flur, einem Arbeits-/Gästezimmer und einem weiteren geräumigen Zimmer.

Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Drei-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum ausbaufähigen Dachboden. Diese umfasst einen Flur, eine Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Ein Teilkeller mit Heizungsraum, Heizöllager und Abstellraum rundet das Angebot ab.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale**: * **Eigentumsgrundstück** von 294 m² * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991) * Zweifach verglaste Kunststofffenster * Teilunterkellerung * Nebengebäude

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage** in Königslutter am Elm, mit fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Helmstedt, Wolfsburg und Braunschweig ist hervorragend.