Modernes Einfamilienhaus in Pegnitz mit Einliegerwohnung

Dieses **moderne Einfamilienhaus** in Pegnitz, erbaut im Jahr **2017**, bietet auf ca. **232 m² Wohnfläche** und einem ca. **1.770 m² großen Grundstück** viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es kombiniert großzügiges Wohnen mit hoher Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage.

**Innenbereich:** Die Hauptwohnung mit ca. 168 m² Wohnfläche und die separate Einliegerwohnung mit ca. 63 m² bieten insgesamt **7 Zimmer**. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **großzügigen Terrasse (ca. 80 m²)** und dem Garten. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden. Insgesamt gibt es **5 Schlafzimmer**, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC.

**Besondere Merkmale:** * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Vermietung) * Großer Garten mit viel Gestaltungsspielraum * **Ca. 80 m² große Terrasse** mit drei elektrisch steuerbaren Markisen * **Unterirdische Zisterne (ca. 7.500 Liter)** zur nachhaltigen Gartenbewässerung * Moderne Wärmepumpe * **Energieeffizienzklasse A+** (Endenergiebedarf 31 kWh/(m²·a)) * Haus im Jahr **2017 errichtet**

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Pegnitz mit angenehmer Nachbarschaft und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Lage zwischen Fränkischer Schweiz und Fichtelgebirge bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte. Die Anbindung an die A9 ist gut.