Massives Einfamilienhaus mit Modernisierungen und Bauplatzoption in Vaale

Dieses **solide und massiv errichtete Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1962 befindet sich in der idyllischen Gemeinde Vaale und bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** und zusätzlichen 50 m² Nutzfläche viel Raum für Familien oder zur individuellen Nutzung.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt: Die gesamte Elektroinstallation wurde 2019 erneuert, ebenso ein Großteil der Kunststofffenster. Das Dach wurde vor rund vier Jahren fachgerecht aufbereitet und mit einer **160 mm Zwischensparrendämmung** versehen. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2009. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und vorbereitete CAT-7-Netzwerkkabel ermöglichen schnelles Internet.

**Besondere Merkmale**: * Ca. **950 m² großes Grundstück** (Teilung noch vorzunehmen) * Optional Erwerb eines zusätzlichen **Bauplatzes von ca. 600 m²** * Elektrisch betriebenes Einfahrtstor (Installation noch ausstehend) * Hochwertige VA-Stahl-Regenrinnen und Fallrohre * Betondecken zwischen den Geschossen für gute Schalldämmung * Zwei zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Zwei Badezimmer und ein separates WC

**Lage**: Vaale, im Kreis Steinburg (Schleswig-Holstein), besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage mit Feldern und Wäldern. Die Gemeinde bietet ein aktives Gemeinschaftsleben und ist gut angebunden: Wacken mit Einkaufsmöglichkeiten und der A23-Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar. Der Nord-Ostsee-Kanal bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Vaale ist ein idealer Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.