Großzügiges Zweifamilienhaus in Velburg mit Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1971**, befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Velburg auf einem **ca. 851 m² großen Grundstück** mit sonniger Westausrichtung. Mit einer Wohnfläche von **ca. 208 m²** bietet es viel Platz und ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das Haus verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 104 m² Wohnfläche. Die hellen Räume mit großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Eine erhöhte Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss bieten schöne Ausblicke in den Garten. Der großzügige Garten mit Gewächshaus und Gartenhaus lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Zwei separate Wohneinheiten * Ca. 208 m² Wohnfläche auf ca. 851 m² Grundstück * Doppelgarage und Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum * Erhöhte Terrasse und Balkon * Fenster im Erdgeschoss **erneuert (2016)** * Öl-Zentralheizung * Energieausweis Klasse G, 238,1 kWh/(m²*a)

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit einer soliden Basis für individuelle Modernisierungen. Die Lage in Velburg kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Die umliegende Jura-Landschaft bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und den Besuch des Naturbades Altenveldorf. Die Anbindung über die A3 Richtung Neumarkt, Nürnberg und Regensburg ist gut.