Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Kreuzheide

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1967** befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** von Kreuzheide auf einem **großzügigen Grundstück von 728 m²**. Mit **114 m² Wohnfläche** bietet es viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Haus nach persönlichen Wünschen modernisieren möchten.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfordert. Dennoch bildet es eine gute Grundlage, um modernen Wohnkomfort mit eigenen Ideen zu verbinden. Der durchdachte Grundriss ermöglicht ein **ebenerdiges Wohnen** mit kurzen Wegen. Vom zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in eine Diele, von der alle Räume erschlossen werden. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen viel Licht erhält und einen direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem eingewachsenen Garten bietet. Die Küche im Stil des Baujahres bietet Potenzial für eine Neugestaltung. Zusätzlicher Stauraum ist auf dem Dachboden vorhanden, ebenso ein separater Hauswirtschafts- und Waschraum.

**Besondere Merkmale**: * 2 Schlafzimmer * 1 Badezimmer mit Badewanne * Teilüberdachte Terrasse * Großer, eingewachsener Garten * Doppelgarage mit direktem Gartenzugang * Dachboden für zusätzlichen Stauraum * Hauswirtschafts-/Waschraum

Die Immobilie liegt in einer der grünsten Wohnlagen Wolfsburgs, Kreuzheide, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Innenstadt verbindet. Die Nähe zum Mühlenteich und umliegenden Wäldern bietet hohe Freizeitwerte. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten am Hansaplatz. Nahegelegene Wälder und Wege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und das Volkswagen Werk sind schnell erreichbar, und die A39 bietet eine gute Anbindung an Braunschweig und Hannover. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg mit einer Restlaufzeit bis 2066; der Erbpachtzins ist abgelöst und beträgt 0 € jährlich.