Historisches Einfamilienhaus mit Gewerbefläche in Ludwigshafen

Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit in Ludwigshafen-Friesenheim, ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbaren Gewerbe- und Nutzflächen. Das ursprünglich 1933 erbaute und 1965 erweiterte Objekt bietet auf ca. **180 m² Wohnfläche** und neun Zimmern außergewöhnlich viel Raum für individuelle Konzepte.

**Historische Architektur** mit liebevollen Details wie einer kunstvoll gestalteten Glastür prägt das Ambiente. Die Wohnbereiche sind auf mehrere Ebenen aufgeteilt und bieten separate Zonen, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Einliegerbereiche oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein historischer Kachelofen sorgt für behagliche Wärme. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Obergeschoss verbindet die Räume und führt zum Wintergarten und einer **großzügigen Dachterrasse**.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nebengebäude mit einer **großen Werkstatt**, zusätzlichen Lagerflächen und einem Sanitärbereich. Dies macht die Immobilie ideal für Handwerker, Selbstständige, Oldtimerliebhaber oder Sammler, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Die solide Grundsubstanz und die Raumstrukturen sind überzeugend, jedoch sollten **Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen** in Bereichen wie Bädern, Küche und technischer Ausstattung eingeplant werden.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet in Ludwigshafen-Friesenheim mit **ausgezeichneter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Ludwigshafener Innenstadt sowie Mannheim sind schnell erreichbar. Der beliebte Ebertpark und diverse Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei. Ein **wertstabiler Wohnstandort** mit viel Potenzial.