Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Gaimersheim

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in Gaimersheim bietet eine **solide Grundlage für individuelles Wohnen** mit langfristiger Perspektive. Das Grundstück und die Bausubstanz eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und Anpassung an unterschiedliche Lebenskonzepte. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Haus mit Substanz suchen und bereit sind, eigene Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen.

**Im Erdgeschoss** überzeugen klare Raumstruktur und helle Wohnbereiche. Das Wohnzimmer, der Wintergarten und zwei Schlafzimmer sind dank Südausrichtung besonders lichtdurchflutet. Der Wintergarten schafft einen harmonischen Übergang in den ebenfalls nach Süden ausgerichteten Garten und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Bereich mit Blick ins Grüne.

**Ausstattung und Besonderheiten**: * **Zwei Schlafzimmer** im Erdgeschoss * **Wintergarten** mit Zugang zum Garten * **Voll unterkellert** mit ca. **140 m² Kellerfläche** * **Garage mit Wallbox** * **Ausbaubares Dachgeschoss** mit Potenzial für ca. **90-100 m² zusätzlichen Wohnraum** * **Ca. 15 m² Terrassenfläche** * **Ca. 348 m² Nutzfläche** insgesamt

**Lage** Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage von Gaimersheim – ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Gaimersheim ist eine eigenständige Gemeinde nördlich von Ingolstadt und verbindet eine ruhige, gewachsene Struktur mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an Ingolstadt. Die Audi AG, das Klinikum Ingolstadt sowie die Stadt Ingolstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahn A9 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.