Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Carport in Heimbach

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise, erbaut 1961, gelegen auf einem ca. **488 m² großen Hanggrundstück** im Ortsteil Hasenfeld von Heimbach. Mit ca. **91 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus viel Potenzial für seine neuen Eigentümer.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem ca. **25 m² großen Wohn-/Esszimmer**, das über einen Kaminofen verfügt und direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten bietet. Die großzügige Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Die Böden sind größtenteils mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Im Obergeschoss befinden sich **drei helle Zimmer** (ca. 16, 10 und 9 m²) sowie ein Badezimmer mit Eck-Dusch-Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslicht. Ein ausziehbarer Treppenlift führt zum gedämmten Dachboden, der zusätzliche Staufläche bietet.

**Besondere Merkmale:** * Voll unterkellert mit Gartenzugang vom Keller aus * Ölzentralheizung (Buderus) von 2008 und Kaminofen von 2023 * Balkon mit Gartenzugang * **Carport** und Gartenhaus (2008) * Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. Mitte der 90er Jahre) * Wasserleitungen erneuert 2004 * Elektrozählerschrank mit FI-Schalter und Kippsicherungen 2008 * Einbauküche von 2014

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage im beliebten Urlaubsort Heimbach, bekannt für die Rurtalsperre und seine Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Anbindung an größere Städte wie Köln oder Aachen ist durch die Nähe zur Autobahn und die Rurtalbahn gegeben. Das Haus wird zum **01.07.2026 frei**.