Repräsentatives Einfamilienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial

Dieses **repräsentative Einfamilienhaus** in begehrter Randlage von Swisttal-Buschhoven bietet auf ca. **185 m² Wohnfläche** und einem ca. **885 m² großen Grundstück** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Das Haus aus dem Jahr **1974** besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Architektur. Im Erdgeschoss befinden sich ein herrschaftliches Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Gartenzugang, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um drei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Balkon mit Weitblick. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet neben Heiz- und Waschraum zwei Mehrzweckräume und einen **Rohbau-Poolraum** mit außergewöhnlichem Potenzial für Wellness, Heimkino oder Hobby.

**Ausstattung** * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin * **Zwei Badezimmer** und zwei Gäste-WCs * Ausgebautes Dachgeschoss mit Balkon * Voll unterkellert mit Potenzial für Pool/Wellnessbereich * **Große Garage** für 2-3 Fahrzeuge plus 2-4 Außenstellplätze * Gepflegter Garten mit Terrasse und Weitblick * Ölzentralheizung (Wartung bis 2026)

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (30er Zone) in Feldrandlage von Swisttal-Buschhoven. Die Umgebung bietet viel Natur und Grünflächen, während die Anbindung an Bonn, Köln und Euskirchen hervorragend ist. Genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

**Zustand & Potenzial** Die Immobilie befindet sich in einem **renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand**, was ideale Voraussetzungen für die Umsetzung eigener Wohnideen und moderner Gestaltungskonzepte bietet. Mit seiner soliden Bausubstanz und der außergewöhnlichen Lage stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Wertpotenzial dar.