Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen in Starnberg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1983** und zuletzt modernisiert, bietet eine außergewöhnliche Wohnlösung auf einem großzügigen Grundstück in bester Lage von Starnberg.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine flexible Raumgestaltung mit insgesamt vier Zimmern im Haupthaus, ergänzt durch zwei separate 1-Zimmer-Einliegerwohnungen. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von **214,2 m²** und einem weitläufigen Grundstück ist dies ein idealer Ort für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Lebensqualität legen.

**Interieur** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Küche und einen gemütlichen Kamin besticht. Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten vom Essbereich sowie ein weiterer Freisitz vom Wohnzimmer aus laden zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer** und zwei moderne Badezimmer, eines davon mit Wanne und Dusche. Zwei Balkone bieten zusätzliche Außenbereiche. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und einen Hobbyraum.

**Ausstattung** * **Zwei separate Einliegerwohnungen** mit je einem Zimmer * **Zwei Garagen** und ein Schuppen * Terrasse und Garten * Zwei Balkone * Kamin im Wohnbereich * Fußbodenheizung * Gäste-WC * Hobbyraum und Abstellraum im Keller * Gaszentralheizung (Energieausweis: Verbrauchsausweis, 103,4 kWh/(m²*a), **Energieeffizienzklasse D**)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Starnberg, einem der begehrtesten Orte im südlichen Münchner Umland. Die familienfreundliche Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Nähe zum Starnberger See und die umliegende Natur des Fünfseenlandes ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an München über die S-Bahn (S6) und die A95/B2 ist ideal für Pendler.