Renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger Auricher Innenstadtlage

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus, **Baujahr 1965 und umfassend renoviert**, befindet sich in einer der ruhigsten und dennoch zentralsten Lagen von Aurich. Auf ca. **64,5 m² Wohnfläche**, die sich bequem auf einer Ebene verteilen, bietet es ein durchdachtes Raumkonzept für ein entspanntes Wohnen. Das Haus wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt und Verstand erneuert, wobei besonderer Wert auf **neue Leitungen für Wasser, Abwasser und Heizung** sowie eine **effiziente Dämmung von Dach und Zwischendecke** gelegt wurde. Die **Fußbodenheizung** in nahezu allen Räumen sorgt für wohlige Wärme.

Das Innere besticht durch einen einladenden Vorflur, ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares drittes Zimmer. Die **hochwertige Einbauküche** mit Geschirrspüler bietet ausreichend Platz. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, und Sichtschutz- sowie Insektenschutzrollos an allen Fenstern erhöhen den Wohnkomfort. Ein **Glasfaseranschluss** sorgt für Zukunftssicherheit.

**Besondere Merkmale:** * Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1965, modernisiert * Ca. 64,5 m² Wohnfläche, komplett ebenerdig * Fußbodenheizung in fast allen Räumen * Hochwertige Einbauküche * Süd-Terrasse mit Veranda und Garten * Stellplatz vorhanden * Glasfaseranschluss für zukunftssicheres Internet

Der nach Süden ausgerichtete Außenbereich mit einer windgeschützten Terrasse und einem privaten Garten lädt zum Entspannen ein. Ein geräumiges Gerätehaus und ein Stellplatz direkt vor dem Grundstück runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Zentrum von Aurich, **nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und der Innenstadt** entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert die Mobilität in der Stadt und der Region.