Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Garten und Sauna in Düren

Dieses **massiv errichtete Mehrfamilienhaus** in einer ruhigen Sackgasse von Düren-Niederau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es beherbergt vier abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich sowohl als **attraktives Anlageobjekt zur Vollvermietung** als auch zur Eigennutzung einer der großzügigen Wohnungen.

Die im Erdgeschoss gelegene, ca. **200 m² große Hauptwohnung** besticht durch eine hochwertige Ausstattung und einen direkten Zugang zu einem wunderschön angelegten, nicht einsehbaren Garten. Diese Einheit verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine Design-Einbauküche mit Blick in den Wintergarten, ein separates Kinder-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite. Der beheizbare Wintergarten bietet einen herrlichen Blick in den Garten mit mehreren Terrassen und einer hochwertigen Außensauna am Gartenende.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **4 Wohneinheiten** (ca. 200 m² EG, ca. 83 m² 1. OG, 2 Souterrain-Apartments) * Ca. **200 m² große Hauptwohnung** mit Garten und Wintergarten * Hochwertige **Außensauna** und mehrere Terrassen im Garten * Ca. **83 m² Wohnung im 1. OG** mit großer Dachterrasse (ca. 28 m²) * 2 vermietete Souterrain-Apartments mit je 2 modernen Duschbädern * **Garage und 4 Stellplätze** vorhanden * Waschmaschinenkeller und weitere Kellerräume

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Niederau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Rurtalbahn) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Rur lädt zu Spaziergängen ein, und das nahegelegene Schloss Burgau bietet kulturelle Veranstaltungen. Genießen Sie hier ein schönes Wohnumfeld am Rande der Eifel mit zentraler Anbindung.