Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Hamburger Elbvorlage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **ca. 1923**, befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Hamburg-Hochkamp. Mit seiner klassischen Rotklinkerfassade und den weißen Sprossenfenstern strahlt es einen besonderen Charakter aus. Die Immobilie ist seit 1950 im Familienbesitz und wurde stets gepflegt, weist jedoch einen **höheren Renovierungsbedarf** auf. Die Wohnfläche beträgt **ca. 165 m²**, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch einen **ca. 100 m² großen Vollkeller** mit Außenzugang zum Garten.

Das Haus bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Holzfenster stammen überwiegend aus den 1990er Jahren, das Dach ist etwa 30 Jahre alt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Tank von 1986). In den Jahren 2020-2024 wurden wichtige Modernisierungen wie die Erneuerung des Stromkastens, die Abdichtung der Balkone und der Austausch einer Balkontür durchgeführt. Auch die Wasserzuleitung und zwei Dachfenster wurden erneuert.

* **Ca. 165 m² Wohnfläche** * **Ca. 100 m² Nutzfläche im Vollkeller** * **Grundstück mit Garten** * **Ölheizung** * **Teilweise modernisiert (2020-2024)** * **Frei ab Juli 2026**

Die Lage in Hamburg-Hochkamp ist äußerst begehrt und bekannt für seine exklusive Villenbebauung auf parkähnlichen Grundstücken. Die "Villenkolonie Hochkamp" schützt den einzigartigen Charme des Viertels. Die Anbindung ist hervorragend: S-Bahn, internationale und nationale Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie die Elbe, der Jenischpark und der Hirschpark sind schnell erreichbar. Das charmante Zentrum von Nienstedten mit Geschäften und Restaurants ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.