Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Waldnähe in Schwabach

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1980** und laufend modernisiert, befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** von Schwabach.

Das Haus bietet auf ca. **191 m² Wohnfläche** viel Platz für die Familie. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur **großen Terrasse und dem wunderschönen Garten**, eine langgezogene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein separates Büro sowie ein Gäste-WC. Die Küche verfügt über eine kleine Anrichtküche.

Im Dachgeschoss befinden sich **vier Schlafzimmer**, ein großes Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Das gesamte Anwesen ist **vollständig unterkellert** und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzung.

**Besonderheiten:** * Ruhige Südhanglage direkt am Wald * Großer Garten mit drei Terrassen * Ölzentralheizung (Baujahr Energieausweis 2006) * Energieverbrauchsausweis gültig bis 04.04.2035, Endenergieverbrauch 105,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D * Nutzfläche von ca. 90 m² * Ein Balkon und drei Terrassen vorhanden

**Lage:** Das Haus liegt in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend von Schwabach (Ortsteil Wolkersdorf) mit direkter Waldanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.