Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Gundremmingen

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr **1860**, wurde liebevoll modernisiert und bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** viel Platz und Atmosphäre. Es vereint den Charakter historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und einem idyllischen Garten.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein einladender Koch- und Essbereich mit einem gemütlichen Holzkochherd, der dem Haus eine besondere Wärme verleiht. Der angrenzende Wohnbereich mit Schwedenofen schafft eine behagliche Atmosphäre. Ein Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen diese Ebene.

**Das Dachgeschoss** beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro sowie ein separates WC und zusätzlichen Stauraum. Die Räume sind hell und funktional geschnitten.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen, die Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung des Daches inklusive Aufdachdämmung. Auch die Geschossdecke ist gedämmt, Innenputz und Bodenbeläge wurden erneuert und neue Innentüren eingebaut. Ein **Glasfaseranschluss** ist vorhanden.

**Highlights:** * **Ca. 110 m² Wohnfläche** * **3 Schlafzimmer, 1 Büro** * **Modernisiertes Badezimmer & separates WC** * **Gemütlicher Holzkochherd & Schwedenofen** * **Ca. 434 m² großes Grundstück mit Garten** * **Doppelgarage mit elektrischem Tor**

**Lage:** Das Haus befindet sich in der Gemeinde Gundremmingen im Landkreis Günzburg. Die Infrastruktur vor Ort mit Bäckerei, Metzgerei und Dorfladen ist gut. Supermärkte und weitere Annehmlichkeiten finden Sie im ca. 5 km entfernten Offingen. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die A8 ist über die Anschlussstelle Burgau (ca. 12 km) gegeben, der Bahnhof Offingen ist nur wenige Autominuten entfernt.