Historisches Fachwerkhaus mit Potenzial in Rudersberg

Entdecken Sie dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr **1895** in Rudersberg, das eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und handwerklich versierte Käufer darstellt. Auf einem **228 m² großen Grundstück** gelegen, bietet das Haus mit ca. **154 m² Wohnfläche** und **5-6 Zimmern** viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung, was sie ideal für Heimwerker und Liebhaber alter Gebäude macht, die den besonderen Charakter und das Flair vergangener Zeiten schätzen.

Das Innere des Hauses verfügt über eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate Kellerräume und eine Werkstatt im Erdgeschoss. Ein **Stellplatz** befindet sich direkt vor dem Haus. Die Elektrik ist noch zweiadrig und die Beheizung erfolgt derzeit über Holzöfen, was auf den umfassenden Modernisierungsbedarf hinweist.

**Wichtige Merkmale:** * **Baujahr:** 1895 * **Wohnfläche:** ca. 154 m² * **Grundstücksfläche:** ca. 228 m² * **Zimmer:** ca. 5-6 * **Zustand:** Stark sanierungsbedürftig, Kernsanierung erforderlich * **Besonderheiten:** Fachwerkstruktur, Kellerräume, Werkstatt, Stellplatz * **Energieausweis:** Endenergiebedarf 504,20 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Kohle

Die Lage im Ortsteil Steinenberg von Rudersberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Welzheimer Waldes, bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten. Rudersberg selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Die Anbindung an Schorndorf und Stuttgart ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.