Einfamilienhaus in Gernsheim: Raum für Ihre individuellen Wohnträume

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gernsheim, ideal für Familien und Individualisten. Das **solide gebaute Haus aus dem Jahr 1976** bietet auf **159 m² Wohnfläche** viel Potenzial für persönliche Entfaltung und kreative Gestaltung. Mit insgesamt **4 Zimmern** und einer großzügigen Nutzfläche von 170 m² sowie einem **geräumigen Keller mit 109 m²** finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Wohnträume.

Das Haus besticht durch seinen ursprünglichen Charakter und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Es ist kein Standardobjekt, sondern eine Immobilie mit Haltung, die Raum für individuelle Lösungen bietet, ohne ihren Ausdruck zu verlieren. Die **Energieeffizienzklasse C** mit einem Endenergiebedarf von 76,60 kWh/(m²*a) und einer Elektroheizung unterstreicht die solide Bausubstanz.

**Besondere Merkmale:** * **Baujahr 1976** * **Wohnfläche: 159 m²** * **Kellerfläche: 109 m²** * **Nutzfläche: 170 m²** * **4 Zimmer** * **Energieeffizienzklasse C** * Ruhige Wohnlage mit Spielplatz und Grünflächen direkt angrenzend

Die Lage in Gernsheim ist hervorragend für Familien geeignet. Ein großer Spielplatz grenzt direkt an das Grundstück und sorgt für eine offene, unverbaute Situation. Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, Lidl, ALDI) in nur 5 Autominuten Entfernung. Die Anbindung ist optimal: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen nach Darmstadt, Mannheim und Frankfurt. Die B44 und die A67 sind ebenfalls schnell erreicht, was Pendlern zugutekommt. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung.