Einfamilienhaus in Wittmund: Potenzialreich & zentral gelegen!

Entdecken Sie dieses **solide Einfamilienhaus** in Wittmund, das mit seinem **großzügigen Grundstück von ca. 755 m²** und **rund 110 m² Wohnfläche** vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet. Das ursprünglich 1960 erbaute Haus wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert, darunter die Heizungsanlage, Leitungssysteme und Bäder, was eine **wohnliche Basis** schafft.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über **5 Zimmer**, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, und bietet eine flexible Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf die verschiedenen Etagen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die Platz suchen, oder für Konzepte wie Wohnen mit Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Das Potenzial für zwei Wohneinheiten ist vorhanden.

**Ausstattung & Merkmale** * **Ca. 755 m² Grundstücksfläche** * **110 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer (4 Schlafzimmer, 2 Bäder)** * **Modernisierungen in Heizung, Leitungen und Bädern** * Terrasse mit **20 m² Fläche** * **Carport und zusätzliche Außenstellplätze** * Breitbandzugang mit 100 Mbit/Sec * Garten für Ruhe und Rückzug * Potenzial für zwei Wohneinheiten

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage** der ostfriesischen Kreisstadt Wittmund. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Innenstadt sind gut erreichbar. Die Nähe zur Nordseeküste (z.B. Carolinensiel) steigert die Attraktivität des Standortes. Die Anbindung an die B210 ermöglicht schnelle Wege nach Aurich und Wilhelmshaven. Wittmund bietet eine gute Infrastruktur, eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und einen hohen Freizeitwert.