Toskana-Villa in Hamburg: Luxus, Park & Privatsphäre

Erleben Sie südländische Leichtigkeit in dieser **repräsentativen Toskana-Villa** von 1995, gelegen in einer ruhigen Sackgasse in Hamburg-Oldenfelde. Auf ca. **335 m² Wohnfläche** und einem **1.631 m² großen Parkgrundstück** bietet dieses Einfamilienhaus ein außergewöhnliches Wohngefühl.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** prägen das Innere. Das Erdgeschoss besticht durch **2,75 m Deckenhöhe**, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und einem eleganten Kamin. Ein antiker Kachelofen sorgt für behagliche Wärme. Der mediterrane Charakter wird durch den Impruneta-Terracotta-Boden mit Fußbodenheizung unterstrichen.

Das Obergeschoss beherbergt den privaten Rückzugsort mit drei Kinderzimmern (eines davon mit Duschbad en suite), einer Luxussuite für die Eltern mit Ankleide und Exklusivbad sowie einem weiteren Familienbad. Ein Südbalkon rundet diese Etage ab.

**Besondere Merkmale:** * **6+ Zimmer** auf drei Etagen * **4 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * Wohnraumqualität im ausgebauten Untergeschoss mit Bar, Fitnessraum und **Spa-Bereich** (Dampfbad, Whirlpool) * **Doppelgarage** und ca. 219 m² Nutzfläche * **Großzügige Terrassen** und ein uneinsehbarer, parkähnlicher Garten * Fußbodenheizung im gesamten Haus

**Lage & Infrastruktur:** Die Villa liegt im beliebten und grünen Stadtteil Oldenfelde, nahe den Walddörfern und Volksdorf. Die **ruhige Sackgassenlage** garantiert maximale Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind nur wenige Autominuten entfernt. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Oldenfelde, Bahnhof Rahlstedt) sowie die A 1 bieten Mobilität in die Hamburger Innenstadt und zur Ostsee. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.