Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bad Rappenau bietet auf einer Wohnfläche von **201 m²** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus wurde **2018 umfassend modernisiert**, inklusive neuer Wasser- und Stromleitungen sowie moderner Dreifachverglasung.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der als Herzstück des Hauses dient. Ein angrenzender Sommergarten erweitert den Wohnraum und bietet ganzjährig nutzbare Fläche. Mehrere gut geschnittene Zimmer im Ober- und Dachgeschoss lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Dachgeschoss bietet zudem **Potenzial für weiteren Ausbau**.

**Highlights:** * **2018 modernisiert** * **Pelletheizung (2016)** für effiziente Wärmeversorgung * **Zwei Tageslichtbäder** mit bodengleichen Duschen * **Sommergarten** für ganzjährige Nutzung * **Carport** und zahlreiche Stellplätze * **Gewölbekeller** für Lagerung * Zusätzliche **Nebengebäude/Hallenflächen** für Werkstatt, Hobby oder Lager

Das weitläufige Grundstück verfügt über eine gepflasterte Hofeinfahrt und einen Carport. Ein Gewölbekeller bietet konstante Temperaturen zur Lagerung. Besonders hervorzuheben sind die Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich, die sich ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum eignen und somit **Wohnen und Arbeiten unter einem Dach** ermöglichen.

Die Immobilie befindet sich in Wollenberg, einem ruhigen Ortsteil von Bad Rappenau. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Anbindung an die A6 und die Nähe zu Heilbronn gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. Die naturnahe Umgebung lädt zur Erholung ein.