Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

Dieses **umfassend modernisierte Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1978 bietet auf einem **ca. 850 m² großen Grundstück** großzügiges Wohnen und attraktive Kapitalanlage.

**Übersicht** Das Haus verfügt über ca. 320 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 30 m² Bürofläche. Eine separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m² ist derzeit für 900 € warm vermietet, was ideale Möglichkeiten für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag oder Mehrgenerationenwohnen schafft. Mit insgesamt **8 Schlafzimmern** und **3 Badezimmern** bietet die Immobilie viel Platz.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch drei Zimmer, eine Küche und einen weitläufigen Wohnbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront. Ein Wintergarten, eine Abstellkammer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein großer Balkon und eine Terrasse vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer mit hochwertigem Parkettboden, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Einliegerwohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein voll ausgestattetes Bad und eine eigene Terrasse.

**Ausstattung** * **Hochwertige Materialien**: Naturstein, Fliesen und Parkett * **Moderne Fenster**: Dreifach bzw. zweifach verglast * **Heizung**: Moderne Ölheizung mit Solarthermieanlage, Fußbodenheizung und Heizkörper * **Zusätzlicher Platz**: Vollständig unterkellert mit Nutzflächen * **Außenbereich**: Garten mit Baumbestand, Carport, mehrere Stellplätze, Doppelgarage mit zusätzlichem Raum * **Barrierefrei**: Teilweise (durch separate Einliegerwohnung und mögliche Nutzung der Etagen als separate Einheiten)

**Lage** Das Haus befindet sich in Satteldorf/Gröningen im Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg. Die Gemeinde bietet ländliche Ruhe bei gleichzeitig **hervorragender Anbindung** an die Autobahn A6 und die Bundesstraße B290. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist gut ausgebaut. Crailsheim ist schnell erreichbar und bietet ein Kreiskrankenhaus sowie weitere Annehmlichkeiten. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und der Arbeitsmarkt ist durch mittelständische Unternehmen und die Nähe zu Crailsheim geprägt.