Exklusives Einfamilienhaus mit Poolhaus in Neuried

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in begehrter Lage von Neuried, das auf einem 832 m² großen Grundstück mit einem separaten Poolhaus und einem voll ausgebauten Südterrain beeindruckt. Das im Jahr **1992 errichtete** Haus bietet auf ca. **254 m² Wohnfläche** und ca. 62 m² Nutzfläche großzügige Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses im Erdgeschoss ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und einem angrenzenden Wintergarten, der dank elektrischer Beschattungs- und Belüftungsanlage sowie großzügiger Fensterflächen ein lichtdurchflutetes Ambiente schafft und einen harmonischen Übergang in den Garten ermöglicht. Im Obergeschoss finden Sie einen großzügigen Elternbereich mit Ankleide, weitere Zimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad. Das vollständig ausgebaute und beheizte Südterrain erweitert den Wohnraum um einen Bereich für Fitness, Hobby oder Wellness, inklusive einer hochwertigen Sauna.

Ein besonderes Highlight ist das **separate Poolhaus** mit einem **beheizten 4x12m Schwimmbecken**, Gegenstromanlage und eigener Heiztechnik – eine seltene Kombination aus Wohnen und privatem Freizeitbereich.

**Weitere Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, elektrische Rollläden mit astronomischer Steuerung, eine Video-Gegensprechanlage und eine **Duplexgarage** mit direktem Hauszugang. Ein Gewächshaus im Garten rundet das Angebot ab. Das Grundstück bietet zudem Potenzial zur Teilung und Nachverdichtung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neuried, direkt an der südwestlichen Stadtgrenze von München. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Eine Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur U-Bahnlinie U3. Ein Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur ca. 850 Meter entfernt. Sportanlagen und der nahegelegene Forstenrieder Park bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt München.