Historisches Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Kulmbach

Dieses freistehende Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr **1896**, befindet sich im historischen Stadtteil Weiher von Kulmbach und bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen viel Platz für Familien.

Das Haus verfügt über eine Küche, ein Bad, ein WC und **sieben weitere Zimmer**, die flexibel genutzt werden können. Die untere Wohnebene ist gepflegt, während das Dachgeschoss **Potenzial für kreative Umgestaltung und Ausbau** bietet. Ein Teilkeller mit Heiz- und Nassraum sowie ein Lagerraum ist vorhanden. Die **Garage mit davorliegender Zufahrt** bietet Platz für Fahrzeuge.

**Besonderheiten:** * Ca. **400 m² großer Garten** mit Gartenhaus * **Terrasse** mit Zugang zum Garagendach * Grundstücksfläche von insgesamt ca. **790 m²** * Teilunterkellert * Garage und Stellplatz * Nordost-Ausrichtung mit ganztägiger Sonneneinstrahlung

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch **Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten**, was es zu einer lohnenden Investition macht, insbesondere angesichts gestiegener Neubaupreise. Eine KfW-Förderung ist potenziell möglich. Die Lage im südlichen Stadtteil von Kulmbach ist attraktiv: Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie ÖPNV-Haltestellen. Die Anbindung an die B 85 ist hervorragend. Kulmbach selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit historischer Altstadt und moderner Infrastruktur, inklusive einer neuen Fakultät der Universität Bayreuth.