Exklusive Villa mit Wellness & parkähnlichem Garten in Emden-Petkum

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, die **großzügige Wohnflächen von 444 m²** und eine hochwertige Ausstattung in bevorzugter Lage von Emden-Petkum bietet. Das Anwesen besticht durch seine moderne Architektur und eine parkähnliche Gartenanlage mit Koi-Teich.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem eleganten Eingangsbereich, einem Zigarrenzimmer und einem Dielenbereich. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 43 m² große Wellnessbereich** mit beheiztem Innenpool, Gegenstromanlage und Sauna. Ein angrenzender Wintergarten öffnet sich zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten. Ein Hauswirtschaftsraum und weitere Nebenflächen ergänzen das Erdgeschoss.

**Lichtdurchflutete Räume und Sicherheit** Große Fensterfronten mit **dreifach Verglasung (Bj. 2007)**, Einbruchgittern und Außenrollos sorgen für viel Tageslicht und ein hohes Maß an Sicherheit sowie Energieeffizienz.

**Großzügiges Obergeschoss** Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige Wohnküche, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich sowie Zugang zu einem Balkon. Ein weiterer geschlossener Balkon bietet einen herrlichen Blick über den Garten und den Deich. Der Masterbereich umfasst einen Balkon, ein **Tageslichtbad mit Wanne und Dusche** sowie einen Ankleidebereich. Zwei weitere Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer und ein separates WC vervollständigen diese Etage.

**Vielseitiger Vollkeller** Der **vollständig ausgebaute Keller** bietet zusätzlichen Raum mit einem großen Hobbyraum, Technik- und Lagerräumen sowie einem ca. 12 m² großen Weinkeller. Eine von außen zugängliche Werkstatt rundet das Angebot ab.

**Idyllische Lage** Die Villa liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im ostfriesischen Warfendorf Petkum. Die Umgebung bietet maritimes Flair und Natur, mit kurzen Wegen zum Hafen und ins Grüne. Die Emder Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in der Nähe.

**Besonderheiten:** * Ca. 43 m² Wellnessbereich mit Pool und Sauna * Parkähnlicher Garten mit Koi-Teich * Vollkeller mit Hobbyraum und Weinkeller * Mehrere Balkone und Terrassen * Hohe Sicherheit durch Einbruchschutz und moderne Fenster